‘ರಿಯಲ್’ ವಹಿವಾಟು ಇನ್ನಷ್ಟು ಕುಸಿತ

ಕುಂದೂರು ಉಮೇಶಭಟ್ಟ, ಮೈಸೂರು
ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿ ಈ ವರ್ಷವೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೂಮ್‌ಗೆ ಕವಿದಿದೆ ಮಂಕು.
ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತ ಚೇತರಿಕೆ ಪ್ರಭಾವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಆಗಬಹುದು ಎನ್ನುವ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕಗಳ ಇಲಾಖೆ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಹುಸಿಯಾಗಿದೆ. ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತ ಕಂಡ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಈ ವರ್ಷ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಇಲಾಖೆ ಆದಾಯ ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದೆ.
ನಗರದಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನ, ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆಯೇನೋ ಏರಿದೆ, ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿವೇಶನ/ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಪರದಾಡುವ ದರವೇ ಇದೆ. ಇದು ಇಲಾಖೆಯ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕಾಣುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಬಂಪರ್ ಆದಾಯ: ೨೦೦೬-೦೭ರಲ್ಲಿ  ನೋಂದಣಿ ಹಾಗೂ ಮುದ್ರಾಂಕಗಳ ಇಲಾಖೆಗೆ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಬಂದಿದ್ದು ಬಂಪರ್ ಆದಾಯ.
ಇದಕ್ಕೂ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೂರಂಕಿಯನ್ನು ಆದಾಯ ದಾಟಿರ ಲಿಲ್ಲ. ಇಲಾಖೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಶ್ರಮ ವಹಿಸಿದರೂ ೯೦ ಕೋಟಿ ರೂ. ವರೆಗೆ ತಲುಪಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು  ಎನ್ನು ವಂತಿತ್ತು. ೨೦೦೬-೦೭ ರಲ್ಲೇ ಇಲಾಖೆಗೆ ‘ರಿಯಲ್’ ಆದಾಯ ಬಂದಿದ್ದು. ಗುರಿ ನೀಡಿದ್ದು ೧೫೦ ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳಾದರೂ ಆದಾಯ ೧೯೫ ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳನ್ನು ತಲುಪಿತ್ತು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟು ಉತ್ತುಂಗದಲ್ಲಿದ್ದ ಕಾಲವದು. ಸಾಕಷ್ಟು ನಿವೇಶನಗಳು ಮಾರಾಟವಾದವು. ಬೆಂಗಳೂರು, ದಿಲ್ಲಿ. ಚೆನ್ನೈ ಹೈದ್ರಾಬಾದ್.. ಹೀಗೆ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳ ಉದ್ಯಮಿ ಗಳು ಮೈಸೂರಿನತ್ತ ತಮ್ಮ ಚಟುವಟಿಕೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದರು. ಆಗ ಶೇ.೩೦ ರಿಂದ ೪೦ ರಷ್ಟು ನಿವೇಶನ ಮಾರಾಟ ವಾದವು.
ನಗರದ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಜಮೀನು ಗಳು ಕೋಟಿ-ಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ವಾದವು. ಇದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಲಾಭ ವಾದದ್ದು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಗೆ.
ಏರಿದ್ದು ಇಳಿಯಿತು: ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಸಾಧನೆ ಕಂಡು ಉತ್ತೇಜಿತವಾದವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಿಗಳು. ಇದರಿಂದ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಯೂ ಗಗನ ಕ್ಕೇರಿತು. ನಿವೇಶನ ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯೋ ಬೇಡಿಕೆ. ರಿಯಲ್ ಬೂಮ್ ಕಂಡ ಇಲಾಖೆಯೂ ೨೦೦೭- ೦೮ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಸಂಗ್ರಹದ ಗುರಿಯನ್ನು ಒಮ್ಮೆಗೆ  ೩೦೦ ಕೋಟಿ  ರೂ. ಗೆ ಏರಿಸಿತು. ಆಗ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿನ ಇಲಾಖೆ ಆದಾಯ ಕನಿಷ್ಠ ೨೪೦ ಕೋಟಿ ರೂ. ಗಳನ್ನಾದರೂ ದಾಟಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಅಷ್ಟು ಹೊತ್ತಿಗೆ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಕೊಂಚ ಇಳಿಮುಖದ ವಾತಾವರಣ ಕಂಡು ಬಂದಿತು. ೨೦೦೮-೦೯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆರ್ಥಿಕ ಹಿನ್ನಡೆಯ ವರ್ಷ. ಆಗಲೂ ಬಂದ ಆದಾಯ ೧೩೦ ಕೋಟಿ ರೂ. ಈ ವರ್ಷವೂ ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತ ಮೂಡ್‌ನಿಂದ ಇನ್ನೂ ಹೊರಬಂದಿಲ್ಲ. ಇಲಾಖೆ ಆದಾಯದಲ್ಲೂ ಏರಿಕೆಯೇನೂ ಕಂಡಿಲ್ಲ.